Diện tích thông thủy là gì? Mục đích và những quy định – Bạn Cần Biết

Diện tích thông thủy là gì? Đây là một trong những thắc mắc được rất nhiều người quan tâm và mọi người cũng thường bắt gặp cụm từ diện tích thông thủy trên các bản vẽ căn hộ. Vậy thực chất thuật ngữ này là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ý nghĩa thông qua nội dung dưới đây của bài viết. 

Diện tích thông thủy là gì?

Trong quá trình lựa chọn căn hộ thì bạn thường sẽ có thể được nghe khá nhiều những con số liên quan tới diện tích sàn, diện tích tim tường, diện tích thông thủy,… Đối với những người không có chuyên môn trong ngành xây dựng thì chắc chắn sẽ rất khó phân biệt, nhưng nếu bạn đặt ra câu hỏi “Tôi thực sự được sử dụng bao nhiêu diện tích trong căn hộ này?” thì đó chính là diện tích thông thủy. 

Vậy diện tích thông thủy là gì? Thông thủy là một từ Hán – Việt. Thông có nghĩa là thông suốt, không bị cản trở, còn thủy có nghĩa là nước. Thông thủy mang một ý nghĩa đó là việc mô tả nước có thể chảy qua không bị ngăn cản. Thuật ngữ này được sử dụng rất nhiều trong các lĩnh vực như xây dựng, thiết kế và kiến trúc. 

Diện tích thông thủy là phần diện tích căn hộ được đo dựa trên những không gian mà nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy cũng có thể được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, nó được tính bằng cả phần diện tích tường ngăn các phòng và diện tích Logia, ban công (nếu có). 

Tuy nhiên, diện tích thông thủy sẽ không tính phần tường phân chia các căn hộ, phần tường bao quanh ngôi nhà, phần diện tích sàn có cột, phần diện tích liên quan tới hộp kỹ thuật nằm ở bên trong căn hộ. 

Diện tích thông thủy tên tiếng anh là carpet area, nó được gọi là diện tích trải thảm, tức có nghĩa là đo hết các phần không gian trong nhà mà có thể trải được thảm. 

Thay vì giải thích theo những thuật ngữ có chút kỹ thuật như trên thì bạn có thể tưởng tượng đơn giản như thế này, bạn mua một tấm thảm lớn để trải kín phần sàn nhà, trải từ phòng khách, đến phòng ngủ, tới hành lang và phần ban công. Phần diện tích mà tấm thảm có thể được phủ kín thì đó chính phần phần diện tích thông thủy. 

Đây là một cách hiểu đơn giản nhất về diện tích thông thủy hay đó chính là phần diện tích mà bạn có thể sinh hoạt, đi lại, sắp xếp đồ đạc, lau dọn mỗi ngày. 

Mục đích của việc cần xác định diện tích thông thủy

Việc xác định diện tích thông thủy chính là bước để xác định diện tích sử dụng của một căn hộ trên thực tế. Khi lựa chọn một căn hộ để có thể an cư hoặc đầu tư thì yếu tố khiến nhiều người bị lầm tưởng nhất đó chính là phần diện tích ghi trên hợp đồng. Vì thế việc cần xác định diện tích thông thủy mới được đưa ra.

Vậy nên diện tích thông thủy càng gần với diện tích bao ngoài càng tốt, tùy thuộc vào từng kết cấu, điều kiện về mặt kiến trúc, diện tích thông thủy có thể được mở rộng tối đa đến một mức nào đó. 

Vậy mục đích của việc xác định diện tích thông thủy là gì?

• Bạn có thể hình dung bạn đang cân nhắc mua 2 căn hộ có diện tích ghi trên giấy tờ giống hệt nay. Nhưng khi bạn bước vào thì lại thấy rất khác biệt, một căn cảm thấy rất thông thoáng, rộng rãi, căn còn lại thì cảm thấy hẹp hơn. Vậy sự khác biệt nằm ở đâu, đó chính là tỷ lệ diện tích thông thủy so với tổng diện tích xây dựng. Một căn hộ có phần diện tích thông thủy lớn thì chứng tỏ rằng phần không gian bị chiếm bởi tường, phần cốt và hộp kỹ thuật được tối ưu hóa tốt. Điều này không chỉ nâng cao được trải nghiệm sống mà có giúp bạn sử dụng hiệu quả từng mét vuông mà mình đã trả tiền. 
• Thường nhiều người mua nhà chỉ nhìn vào phần diện tích tổng thể mà không biết đến rằng phần diện tích thực tế sử dụng có thể bị thấp hơn đáng kể. Hậu quả dẫn đến việc phần không gian sinh hoạt sẽ bị hạn chế ngoài dự tính, thiết kế nội thất cũng sẽ gặp khó khăn và giá trị đầu tư không tương xứng với số tiền mà mình đã bỏ ra. 

Ngoài ra đối với những kiến trúc sư họ phải tính toán làm sao để phần diện tích được sử dụng phải được khai thác tối đa mà không ảnh hưởng đến kết cấu và công năng bằng cách bố trí hợp hợp ý các phần tường, phần cột, hộp kỹ thuật sao cho phần không gian sinh hoạt có thể được nói rộng mà không cần tăng diện tích sàn sử dụng, tạo ra trải nghiệm sống thoải mái và tiện nghi hơn. 

Những quy định của pháp luật về diện tích thông thủy

Quy định về pháp luật về diện tích thông thủy, theo khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định như sau: 

2. Diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có), không tính diện tích tường phân chia các căn hộ,  tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.”

Trong các mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ, Điều 1: Giải thích từ ngữ thường ghi định nghĩa “diện tích sử dụng căn hộ” như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ mua bán, được đo đạc theo kích thước thông thủy, ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ….”

Hiểu đúng về diện tích thông thủy – Bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Đối với thị trường BĐS như hiện nay thì những con số tưởng chừng như nhỏ mặt như diện tích thông thủy lại là một trong những yếu tố quyết định giá trị thật của một căn hộ. Rất nhiều người khi mua nhà vẫn còn chưa biết tới khái niệm này và gây ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi của mình. 

Ở mỗi một giao dịch mua bán căn hộ thì diện tích chính là một trong những yếu tố để xác định giá trị của bất động sản. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào phần tổng diện tích mà không xem xét đến phần diện tích thực tế có thể sử dụng chính là phần diện tích thông thủy, thì người mua có thể phải đối mặt với một số vấn đề như:

• Không gian sinh hoạt bị nhỏ hơn so với kỳ vọng.
• Gây ra những hiểu nhầm về giá trị hợp đồng mua bán.
• Khó khăn cho quá trình thiết kế nội thất. 

Bạn chỉ cần hiểu và kiểm tra kỹ phần diện tích thông thủy thì bạn có thể đàm phán rõ ràng hơn để đảm bảo quyền lợi cho mình. 

Đối với cả những người làm trong ngành hoặc những người đầu tư BĐS chuyên nghiệp đối khi cũng chủ quan đối với những phần chi tiết kỹ thuật. Việc không xác minh chính xác phần diện tích sử dụng có thể dẫn đến nguy cơ:

• Tính toán sai lợi nhuận đầu tư trên mỗi mét vuông.
• Chênh lệch thông số có thể ảnh hưởng tới uy tín khi mua đi bán lại. 
• Có thể phát sinh những tranh chấp đối với những đối tác hoặc khách hàng. 

Việc biết về diện tích thông thủy không chỉ là kiến thức dành riêng cho giới chuyên môn mà trên thực tế thì đây chính là kỹ năng cơ bản mà bất kỳ người mua bán nhà nào cũng cần phải nắm vững. 

Hãy nhớ một căn hộ trên giấy tờ với tổng diện tích là 70m2 có thể chỉnh còn 62m2 sử dụng thực tế và con số này có thể là sự lựa chọn rất khác biệt giữa một lựa chọn hợp lý hay một quyết định sai lầm. 

Vậy diện tích thông thủy là gì? Mục đích của việc cần xác định diện tích thông thủy ra sao? Những quy định của pháp luật như thế nào? Tất cả đã đều được chúng tôi giải đáp đến bạn. Hy vọng, những thông tin trên phần nào giúp ích cho bạn trong cuộc sống.