Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn 2025 – BẠN CÓ BIẾT

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 như thế nào là chính xác? Đây là một trong những thắc mắc được khá nhiều người quan tâm. Để có thể xây dựng một căn nhà thì chi phí là yếu tố quan trọng đầu tiên cần phải tính đến để làm sao có thể dự trù tốt nhất kinh phí cho công trình. Tuy nhiên để tính đơn giá xây dựng theo m2 thì không phải ai cũng biết. Để giải đáp thắc mắc trên hãy cùng UTC tìm hiểu thông tin qua nội dung dưới đây của bài viết. 

Vì sao phải tính chi phí xây nhà?

Việc xây nhà là một trong những việc lớn và trọng đại và nó kinh phí để thực hiện cũng không hề nhỏ. Vậy nên việc tính toán chi phí xây nhà là điều bắt buộc phải thực hiện để bạn có thể dự trù và chuẩn bị được nguồn tài chính, cũng như đưa ra được những quyết định về định mức đầu tư cho công trình xây dựng của mình sao cho phù hợp nhất. 

Ngoài ra thì việc tính chi phí xây nhà cũng sẽ giúp cho chúng ta biết được khoảng chi phí tầm bao nhiêu để xây được công trình mà chúng ta muốn và nó cũng là cơ sở để đàm phán với nhà thầu hoặc các công ty xây dựng về nhà ở. 

Hoàn thiện căn nhà cần những chi phí nào?

Các mục liên quan tới chi phí xây nhà sẽ bao gồm:

• Chi phí liên quan tới tư vấn và thiết kế: Hiện nay, để có thể  xây dựng một công trình nhà ở thì thường chúng ta nên tham khảo những đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công chuyên về nhà ở. Thông thường thì chi phí này sẽ chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, chi phí này sẽ còn tùy thuộc vào mức độ yêu cầu về công trình từ phía gia chủ có liên quan tới thiết kế, công năng và thẩm mỹ của công trình.
• Chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở: Các thủ tục xin cấp phép xây dựng và đây là thủ tục bắt buộc cần phải thực hiện khi bạn muốn xây nhà. Tuỳ theo các khu vực tỉnh thành mà mức lệ phí sẽ được quy định khác nhau. 
• Chi phí phát sinh cho việc tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Chi phí này sẽ phát sinh trong trường hợp mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của công trình nhà cũ. Chi phí của mục này sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô diện tích của công trình, vị trí, cũng như chi phí vận chuyển phế thải xây dựng,…
• Chi phí cho việc gia công nền móng: Chi phí này sẽ phát sinh trong trường hợp công trình của bạn được xây dựng trên nền đất yếu và gần khu vực sông nước. 
• Chi phí cho quá trình xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình: Phần này sẽ bao gồm các khoản chi phí liên quan tới nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, giám sát và chi phí cho nhà thầu,…
• Chi phí mua sắm trang thiết bị và dự phòng chi phí phát sinh: Những trang thiết bị trong nhà cần phải tính toán như điều hoà, giường tủ, bàn ghế, máy giặt,… đều nên tính vào để bạn có những phương án dự trù về kinh phí. Ngoài ra, cũng cần phải tính toán đến việc dự phòng các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện.

Cách tính chi phí cho việc xây nhà ở

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà ở đó là:

• Cách tính chi phí xây dựng nhà ở theo m2: Cách tính này sẽ lấy diện tích nhân với đơn giá xây dựng theo m2. 
• Cách tính chi phí xây dựng nhà ở theo việc bóc tách khối lượng: Cách tính này sẽ được dựa vào bản vẽ để bóc tách cụ thể khối lượng từng hạng mục công việc, rồi sẽ được nhân với đơn giá để có thể tính ra tổng chi phí. 

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Trong nội dung bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu các tính đơn giá xây dựng theo m2 và đây cũng là phương pháp tính được sử dụng rất nhiều trong xây dựng nhà ở hiện tại. Và đây cũng là phương pháp khá dễ để tính toán. Tuy nhiên cũng cần phải lưu ý là nhược điểm của cách tính này có mức độ tính toán không cao bằng việc tính toán theo cách bóc tách khối lượng, đơn giá nên bạn cần lưu ý. 

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp cho gia chủ có thể nắm bắt được chi phí xây dựng nhà trước mắt của mình.

Những phần quy ước ban đầu cho cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ bao gồm phần chi phí vật tư xây dựng và chi phí liên quan tới nhân công. Theo đó thì chi phí để xây dựng nhà sẽ được tính bằng công thức tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó thì tổng diện tích sẽ bao gồm các hạng mục sau. 

Đầu tiên là phần tầng hầm nhà (nếu có): Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng.

Đối với phần móng nhà

Phần móng nhà thì phải tùy theo từng loại móng thì mới có thể tính toán được cụ thể đơn giá xây dựng. Phần này sẽ được tính toán như sau:

• Đối với loại móng đơn: Công thức tính chi phí cho loại móng này đã được tính và trong đơn giá xây dựng.
• Đối với loại móng băng một phương: Công thức sẽ được tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô. 
• Đối với loại móng băng hai phương: Công thức sẽ được tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô. 
• Đối với móng cọc ép tải: (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
• Đối với móng cọc khoan nhồi: (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2)  + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.

Tuy nhiên, các thông số ở những công thức trên mà chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo, để có thể tìm hiểu kỹ hơn thì bạn có thể hỏi trực tiếp các bên tư vấn và thi công công trình cho bạn để có câu trả lời rõ ràng và chính xác nhất.

Đối với phần mái nhà

Đối với cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cho phần mái nhà, thông thường sẽ dựa vào các dạng mái mà bạn tiến hành xây để đưa ra được con số chính xác. 

• Đối với mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%. 
• Đối với mái ngói + Bê tông cốt thép = Diện tích phần mặt nghiêng x hệ số 100%. 
• Đối với mái tôn = Diện tích x 20%. 
• Đối với mái ngói + kèo sắt = Diện tích phần mặt nghiêng x hệ số 70%. 

Hãy lưu ý rằng tuỳ thuộc vào từng loại móng, số tầng, chiều cao, loại mái và những yêu cầu về kiến trúc, cũng như vị trí xây dựng thì sẽ áp dụng theo các cách tính toán khác nhau. 

Một số ví dụ cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Dưới đây sẽ là một số những ví dụ thực tế về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 mà bạn có thể tham khảo: 

Đối với nhà xây 2 tầng diện tích 80m2 sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép

• Phần móng cọc: 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
• Phần tầng 1: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Phần tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.    
• Phần mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Từ những số liệu tính toán trên sẽ tính ra Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đơn giá xây dựng tính theo m2 sẽ như sau: 

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.    

Từ đó suy ra Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1,188 tỷ đồng (1 tỷ 188 triệu đồng).

Đối với nhà xây 2 tầng diện tích 100m2 sử dụng móng băng 1 phương, mái bê tông cốt thép

• Phần móng băng: 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
• Phần tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.    
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

Từ những số liệu tính toán trên sẽ tính ra Tổng diện tích tính giá = 300m2.

Đơn giá xây dựng tính theo m2 sẽ như sau: 

• Giá thi công móng băng 1 phương: Đã được tính vào trong đơn giá xây dựng. 
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2.    
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.    
• Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng.    
• Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650 triệu đồng.

Từ đó suy ra Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1,650 tỷ đồng (1 tỷ 650 triệu đồng).

Chúng tôi xin nhắc lại, tất cả những số liệu trên đều mang tính chất tham khảo. Để có được số liệu về chi phí xây dựng chuẩn nhất thì bạn cần phải liên hệ với các đơn vị thiết kế, xây dựng để được tư vấn một cách rõ ràng và chính xác nhất. 

Vậy cách tính đơn giá xây dựng theo m2 như thế nào là chính xác? Câu hỏi đã được chúng tôi giải đáp đến bạn. Hy vọng, những thông tin trên phần nào sẽ giúp ích cho bạn trong việc tính toán chi phí xây dựng cho căn nhà của mình. 

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG UNLIMITED

Địa chỉ: Roman Plaza, số 14 Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Website: https://sanphangutc.vn/

Hotline: 0968.876.368

Email: Unlimited.utc@gmail.com