Khái toán là gì? Đặc điểm, sự khác nhau giữa khái toán và dự toán trong xây dựng

Khái toán là gì? Cách tính khái toán trong xây dựng như thế nào? Đối với những dự án mới được hình thành ý tưởng thì các nhà thầu lúc này mới sử dụng phương pháp khái toán cho giá trị công trình, từ đó có thể tính toán được chi phí sơ bộ cho các hạng mục của dự án. Vậy thực sự khái toán là gì? Hãy cùng UTC tìm hiểu thông tin qua nội dung dưới đây của bài viết. 

Tìm hiểu khái toán là gì?

Khái toán là gì? Thực tế thì khái toán là một thuật ngữ được sử dụng để chỉ ước lượng tổng mức đầu tư cho một dự án xây dựng bất kỳ. Đối với chủ đầu tư để có thể đưa ra được những con số tương đối thì cần phải có phần thiết kế cơ sở, nếu không thì sẽ cần phải tính khái toán chủ yếu sẽ dựa trên kinh nghiệm xây dựng vốn có từ phía bên nhà thầu. 

Bạn có thể hiểu một đơn giản hơn tính khái toán có nghĩa là một trong những phương pháp được các nhà thầu sử dụng để có thể dự tính được số tiền phải chi cho các hoạt động của các hạng mục công trình. Thông thường thì các nhà thầu sẽ tính khái toán dựa vào giá trị xây dựng trên một diện tích.

Tuy nhiên thì đơn giá xây dựng ở mỗi khu vực sẽ có nhiều cái khác nhau, các công trình thuộc tỉnh và thành phố sẽ có cấu tạo về mặt địa chất yếu nên về phần đơn giá xây dựng có thể tăng khoảng 20- 30%, chủ yếu phần đơn giá tăng này sẽ vào phần gia cố của móng. 

Những đặc điểm của phương pháp tính khái toán

Khái niệm liên quan tới khái toán thì đã được chúng tôi giải thích đến bạn ở phía trên. Vậy phương pháp tính khái toán này có những đặc điểm nào?

Trên thực thế thì để có thể tính được khái toán các đơn vị nhà thầy sẽ cần phải dựa vào đơn giá được tính trên một 1m2, cùng với đó là những kinh nghiệm xây dựng và tính toán trong suốt nhiều năm thực hiện các công trình xây dựng. 

Tuy nhiên, những điều trên không đồng nghĩa với việc nếu bảng thống kế và cách tính toán quá cứng nhắc thì có thể dẫn tới việc độ chính xác không cao và đôi khi sẽ gặp phải nhiều sai sót. Vì vậy kết quả cho ra có thể tin tưởng được hay không thì sẽ cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng và chất lượng của mẫu thống kê.

 

Với phương pháp tính khái toán để có thể có được những con số chính xác thì các nhà thầy cần phải dựa trên những yếu tố trong đó sẽ có công trình và hình trạng, bên cạnh đó thì phần chất lượng liên quan tới kết cấu, địa tầng, địa chất tương ứng sau khi công trình đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Nếu thực sự áp dụng theo phương pháp tính toán này thì độ sai lệch của các giá trị khái toán sẽ có thể rơi vào khoảng là 10%, trường hợp xấu nhất thì sai số liên quan tới giá trí cũng có thể lên đến là 50%. 

Để có thể đưa ra được những con số đáng tin cậy thường sẽ không mấy dễ dàng đối với những nhà thầu nhỏ. Bởi thực chất thì từ trước đến nay không có đơn vị doanh nghiệp hay một tổ chức nào có thể phân tích được chính xác nhất đối với tất cả các số liệu.

Đặc điểm cuối cùng của phương pháp tính khái toán mà chúng tôi muốn nhắc đến bạn đó chính là diện tích trong tính khái toán, nó sẽ bao gồm diện tích của tầng lầu, tầng trệt và các phần liên quan tới khu vực ban công. Nếu trường hợp nhà mái ngói thì các đơn vị thầu thường sẽ tính thêm 30 – 50% trên một đơn giá đối với 1m2 ngói. 

Sự khác nhau giữa khái toán và dự toán

Đối với nhiều người đôi khi vẫn nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này. Về phần dự toán thì khi đã có đầy đủ phần hồ sơ thiết kế, gồm các loại hồ sơ như hồ sơ kiến trúc, kết cấu, cấp thoát nước, hồ sơ hệ thống điện, hồ sơ khảo sát địa chất,… thì mới có thể lập được bảng dự toán xây dựng công trình. Bạn có thể hiểu theo cách đơn giản nhất đó là dự toán chính là tính giá xây dựng của công trình một cách chính xác dựa vào thông tin của những hồ sơ trên. 

Sau khi dự toán đã được tính xong xuôi thì kết quả cho ra sẽ được 3 loại bảng đó là: Bảng tiên lượng dự đoán, bảng tổng hợp kinh phí vật tư và bảng tổng hợp kinh phí dự toán. 

Trên đây là cách hiểu đơn giản về dự toán trong xây dựng, để có thể hiểu chi tiết hơn về dự toán là gì thì bạn có thể tham khảo thông tin tại bài viết: Dự toán là gì? Vai trò, mục đích, các hạng mục và cách lập bảng dự toán. Vậy thực chất sự khác nhau giữa khái toán và dự toán là gì?

Trước hết thì phần khác nhau đầu tiên đó là thời gian để hoàn thành một bảng khái toán chi tiết sẽ mất ít thời gian hơn so với bảng dự toán, bảng khái toán chủ yếu sẽ thường dựa vào mét vuông trên giấy phép và kinh nghiệm của đơn vị nhà thầu. Ngược lại, đối với một bảng dự toán chi tiết thì sẽ cần khá nhiều thời gian để có thể hoàn thành. 

• Sự khác nhau về mặt thời điểm: Khái toán thường sẽ phải làm ngay trong giai đoạn chuẩn bị, còn dự toán sẽ được xác định trong giai đoạn thực hiện dự án. 
• Sự khác nhau về mặt nội dung: Đối với khái toán sẽ gồm những phần nội dung như chi phí xây dựng, đầu tư xây dựng, phần thiết bị xây dựng, chi phí quản lý, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Còn đối với dự toán sẽ bao gồm chi phí xây dựng, tư vấn, quản lý, dự phòng và chi phí liên quan tới thiết bị. 
• Sự khác nhau về độ chính xác: Đối với khái toán thì sai số cho phép trong khoảng 20% so với phần giá trị thực của dự án, còn đối với dự toán thì sai số cho phép sẽ nằm trong khoảng 10%.
• Sự khác nhau về đối tượng xác định: Khái toán với đối tượng xác định là toàn bộ phần chi phí liên quan tới đầu tư xây dựng được xác định cho các dự án thực hiện. Còn đối với dự toán sẽ là những phần chi phí cần thiết và quan trọng để thi công công trình. 

Tóm lại thì phương pháp tính khái toán sẽ nhanh và đơn giản hơn, nhưng sai số sẽ nhiều hương so với phương pháp dự toán. Về phía chủ đầu tư nến có thể chấp nhận những sai số của phương pháp khái toán và để tiết kiệm thời gian thì có thể áp dụng phương pháp này. 

Một số kinh nghiệm về khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Dưới đây là một số kinh nghiệm về khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư mà bạn có thể tham khảo. 

Trước khi các đơn vị bắt tay vào khái toán công trình thì các đơn vị nhà thầy cần phải xác định được tổng quy mô xây dựng của dự án. 

Cụ thể sẽ liên quan tới các khía cạnh bao gồm: Diện tích công trình như thế nào, công trình sẽ được thiết kế bao nhiêu phòng, công trình vệ sinh ra sao. Còn về phía chủ đầu tư thì cần phải chú ý tới một số những vấn đề sẽ có thể xảy ra đối với công trình trong tương lai đó là tăng số lượng người ở trong nhà hoặc trường hợp con cái lớn,… để có thể đưa ra được một kế hoạch cụ thể nhất liên quan tới không gian sử dụng. Từ đó sẽ có thể phác thảo ra công trình một cách sơ lược nhất.

Ngoài ra, việc tính toán tới diện tích xây dựng cũng cần phải dựa trên những nguyên tắc chung. Trong đó, không gian sử dụng sẽ được tính là 100% diện tích, còn phần sân sẽ được tính trong khoảng 50% diện tích. 

Đối với một số trường hợp khu vực đất nền yếu thường sẽ có những khoản chi phí có thể phát sinh như chi phí khoan cọc nhồi, đóng cừ,… Tất cả sẽ đều nằm trong những chi phí hạng mục cần thiết và chủ nhà cần phải chi trả những phần khoản phí này để có thể đảm bảo tính chắc chắn và an toàn cho công trình về sau này. 

Về phía chủ đầu tư có thể tăng hoặc giảm phần diện tích xây, tầng nhà sao cho phù hợp nhất với công năng và chi phí xây dựng. Bắt buộc phải có những khoản kinh phí dự trù để đề phòng những trường hợp xấu nhất có thể xảy ra. 

Việc tính khái toán là phương pháp mang lại độ rủi ro cao. Tuy nhiên, đây lại là một trong những phương pháp đơn giản và nhanh chóng nhất. Các nhà thầu cần nên xem xét kỹ lưỡng về mức độ quan trọng và khả năng chấp nhận những rủi ro của nhà đầu tư để chọn lựa cách tính toán phù hợp. 

Việc lập bảng dự toán một cách chi tiết thì chắc chắn sẽ mang độ tin cậy cao hơn, nhưng chủ đầu tư cần phải chấp nhận bỏ ra thời gian hoàn thành sẽ lâu và phức tạp hơn rất nhiều. 

Như vậy, định nghĩa khái toán là gì? Những đặc điểm của phương pháp này cũng như kinh nghiệm về khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư, tất cả đã được chúng tôi giải đáp đến bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn đọc. Các bạn muốn tìm hiểu thông những kiến thức liên quan tới lĩnh vực xây dựng thì có thể tiếp tục theo dõi các bài viết trên website của UTC. Cảm ơn các bạn…

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG UNLIMITED

Địa chỉ: Roman Plaza, số 14 Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Website: https://sanphangutc.vn/

Hotline: 0968.876.368

Email: Unlimited.utc@gmail.com