Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí và ưu nhược điểm

Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là một trong những thắc mắc được khá nhiều người quan tâm. Vậy với diện tích đất 100m2 thì để xây nhà cần phải có bao nhiêu tiền? Hãy cùng UTC tìm hiểu thông tin qua nội dung dưới đây của bài viết. 

Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để có thể tính được chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền thì ta cần phải tính toán dự trù về chi phí xây dựng và đây là một trong những bước rất quan trọng để bạn có thể kiểm soát tốt được phần ngân sách. Dưới đây sẽ là các bước tính toán chi tiết mà bạn có thể tham khảo. 

Xác định diện tích cần xây dựng

• Diện tích mặt sàn sẽ được tính với hệ số 100%.
• Phần móng thường sẽ chiếm từ 30-70% diện tích sàn tuỳ từng loại móng.
• Phần mái sẽ được tính từ 20-90% diện tích tùy thuộc vào từng loại mái.
• Phần sân thượng, ban công sẽ được tính 50-80% diện tích tùy theo thiết kế.

Đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng phần thô thường sẽ dao động từ 3.5 – 5 triệu VNĐ/m2, giá sẽ tùy thuộc vào giá vật liệu và giá từng khu vực. 
• Đơn giá xây dựng trọn gói thì giá dao động trong khoảng từ 5 – 7 triệu VNĐ/m2 tùy theo thiết kế và nội thất.

Tính toán chi phí xây dựng

Chi phí xây nhà trọn gói thường sẽ được áp dụng theo công thức sau: 

Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây dựng x tổng diện tích xây dựng.

Vậy xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Ta có thể lấy ví dụ sau để bạn dễ hiểu hơn. Ví dụ đối với là 1 tầng 100m2, mái tôn và sử dụng móng là móng đón. Thì phần tính toán chi phí sẽ như sau: 

• Diện tích móng = 30% x 100 = 30m2.
• Diện tích phần lầu trệt = 100% x 100 = 100m2.
• Diện tích của phần mái = 30% x 100 = 30m2.

Từ những số liệu trên ta sẽ tính được phần tổng diện tích xây dựng là 160m2. 

Khi có tổng diện tích xây dựng thì ta sẽ tính được chi phí xây dựng trọn gói với đơn giá 4 triệu VNĐ/m2 là 640 triệu VNĐ. 

Như vậy nếu với đơn giá khác từ 4 triệu, 5 triệu trở lên thì vẫn sẽ áp dụng cách tính trên. Đơn giá xây dựng sẽ tùy thuộc vào tính hình thực thế của các loại giá cả nguyên vật liệu mà chủ đầu tư sử dụng mà từ đó giá tiền xây dựng nhà sẽ có những điều chỉnh. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Có rất nhiều những yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng đối với nhà 1 tầng 100m2, thường sẽ bao gồm những loại ảnh hưởng như: Khu vực xây dựng, các loại vật liệu xây dựng, công năng sử dụng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, điều kiện mặt bằng thi công, loại hình kiến trúc mái,…

Khu vực xây dựng nhà 1 tầng 100m2

Việc xây nhà 1 tầng 100m2 bao hết bao nhiêu tiền nó sẽ phụ thuộc vào một phần liên quan tới vị trí xây dựng ở khu vực nào. Bởi lẽ mỗi khu vực sẽ có những đặc thù riêng và gây ảnh hưởng tới chi phí đầu tư xây dựng. 

Những công trình nhà ở ở khu vực thành phố thì chi phí xây dựng chắc chắn sẽ cao hơn ở những khu vực nông thôn do những yêu cầu liên quan tới giá vật liệu, giá thuê nhân công, chi phí vận chuyển,… Vì vậy, khu vực xây dựng cũng sẽ là yếu tố ảnh hưởng ít nhiều tới chi phí xây dựng đối với nhà 1 tầng 100m2 mà bạn cần hết sức lưu ý.

Các loại vật liệu xây dựng

Đây cũng là một trong những yếu tố hết sức quan trọng và có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Vật liệu xây dựng sẽ bao gồm các loại vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. 

• Đối với vật liệu thô thường sẽ bao gồm xi măng, gạch, cát, đá, sắt, thép,… thì mức giá dao động đối với những dạng vật liệu thô này sẽ nằm trong khoảng từ 3 – 3.5 triệu VNĐ/1m2.
• Còn đối với những vật liệu hoàn thiện thì tùy vào sở thích cũng như chi phí của gia chủ sẽ lựa chọn cho công trình của mình những vật liệu phù hợp như: Gỗ, cửa nhôm, đá ốp, cửa kính,… Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ, cũng như độ hoàn thiện thì chi phí vật liệu hoàn thiện sẽ cao hơn so với những nhà có cấu trình công trình đơn giản. 

Ngoài ra, các bên thi công cũng có thể sẽ đưa ra các gói liên quan tới vật liệu xây dựng và được chia thành các gói như gói vật liệu trung bình, gói vật liệu khá và gói vật liệu cao cấp. Giá thành của mỗi gói sẽ được tính toán cụ thể. 

Điều kiện mặt bằng thi công

Tuỳ thuộc vào từng điều kiện mặt bằng mà mỗi dự án xây dựng sẽ có những giải pháp thi công và hạng mục xây dựng khác nhau. Một số những yếu tố về mặt bằng thi công làm ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 như sau: 

• Chi phí về tháo dỡ mặt bằng: Nếu mặt bằng cần phải tháo dỡ trên nền công trình cũ thì chi phí sẽ tăng thêm tuỳ thuộc vào quy mô tháo dỡ của công trình cũ. 
• Chi phí liên quan tới san lấp mặt bằng: Nếu trường hợp mặt bằng không bằng phẳng sẽ có thể yêu cầu san lấp, nâng hoặc hạ nền,… Tất cả đều dẫn tới việc chi phí thi công sẽ bị phát sinh thêm. 
• Tính chất của đất nền: Đối với những công trình ở khu vực nền đất yếu thì việc xử lý phần móng cũng sẽ cần phải được lưu ý hơn dẫn tới việc chi phí tăng trong quá trình xây dựng. 
• Chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng: Đối với những công trình trong ngõ sâu, hẻm nhỏ, đường khó đi thì cũng là một trong những yếu tố làm tăng chi phí thi công. 

Thời điểm thi công

Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây nhà một phần sẽ phụ thuộc vào thời điểm thi công. Thời điểm thi công vào mùa khô thường sẽ thuận tiện cho các công trình khởi công, theo đó mà giá nguyên vật liệu cũng có nhu cầu tăng. 

Nếu công trình nhà xây dựng vào mùa mưa, có thể giá thành sẽ giảm đi tuy nhiên sẽ có thể làm gián đoạn công trình, thời gian thi công sẽ dài hơn và có thể phát sinh thêm chi phí về nhân công. Do đó trước khi xây dựng, gia chủ cần có kế hoạch dự trù về kinh phí và cũng phải lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng công trình. 

Phong cách kiến trúc

Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 100m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng mà gia chủ muốn thực hiện. Mỗi một công trình sẽ đều có những lối kiến trúc khác nhau vì thế nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. 

Việc lựa chọn phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi đến những chi phí liên quan tới nguyên vật liệu xây dựng, đồ nội thất và những kiến trúc bên trong và bên ngoài của ngôi nhà. 

Ví dụ như nhà 1 tầng 100m2 được thiết kế và xây dựng theo phong cách cổ điển, yêu cầu từ phía gia chủ là những chi tiết cần phải hết sức chỉnh chu, tỉ mỉ, sắc nét,… Do đó việc đầu tư về nguyên vật liệu xây dựng và nhân công chắc chắn sẽ cao hơn so với những phong cách kiến trúc hiện đại. 

Bố trí công năng sử dụng

Một phần chi phí sẽ bị ảnh hưởng trong việc bố trí công năng sử dụng trong nhà. Không gian cần nhiều công năng sử dụng sẽ cần phải có chi phí đầu tư cao. 

Vì thế, tùy theo mức chi phí và không gian sử dụng mà gia chủ cần hết sức cân nhắc đến việc bố trí và sắp xếp nội thất bên trong ngôi nhà sao cho phù hợp nhất. 

Loại hình kiến trúc mái ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Trên thị trường hiện nay thì có rất nhiều những vật liệu được sử dụng để làm mái và mỗi kiểu thiết kế mái sẽ có những chi phí khác nhau, chẳng hạn đối với mái ngói, mái tôn và mái bê tông. 

Trong đó, đối với mái tôn thì giá làm đối với nhà 100m2 dao động trong khoảng từ 4 – 4.3 triệu VNĐ/m2. Còn chi phí đối với giá kiểu mái bằng thường sẽ không quá cao và thích hợp xây các mẫu nhà 100m2. 

Ưu và nhược điểm của mẫu nhà 1 tầng 100m2

Mẫu nhà nào dù có hiện đại, tối ưu đến mấy thì nó đều có những ưu và nhược điểm nhất định. Dưới đây sẽ là ưu và nhược điểm nhất định. 

Ưu điểm của mẫu nhà 1 tầng 100m2

• Với diện tích 100m2 thì gia chủ có thể lựa chọn được rất nhiều các phong cách kiến trúc khác nhau cho ngôi nhà của mình như nhà cấp 4, nhà hiện đại 1 tầng, nhà mái thái,…
• Mẫu thiết kế này phù hợp với rất nhiều gia đình, bởi nó mang trong mình kiến trúc khá rộng rãi, thông thoáng. 
• Ưu điểm của mẫu nhà 1 tầng 100m2 với chi phí xây dựng thấp, thời gian hoàn thiện nhanh chóng hơn so với những mẫu nhà khác nên được rất nhiều người ưa chuộng.
• Với thiết kế nhà rộng rãi, thoáng mát mang lại cho chủ nhà một không gian sống thoải mái, thư giãn.

Nhược điểm của mẫu nhà 1 tầng 100m2

• Nhược điểm lớn nhất là mẫu nhà này sử dụng chỉ 1 mặt bằng công năng, nên việc bố trí các phòng thường khá khó khăn, thông thường gia chủ cần phải tối ưu và tính toán thật kỹ trước đi vào xây dựng để đảm bảo được tính tiện nghi nhất trong quá trình sử dụng. 
• Căn nhà chỉ được thiết kế với 1 tầng nên không thể sử dụng thoải mái về mặt công năng như nhà 2 – 3 tầng. 

Vậy xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Câu hỏi đã được chúng tôi giải đáp đến bạn. Mong rằng, với những thông tin trên sẽ giúp cho bạn có thể tối ưu được chi phí khi xây dựng cho mình một căn nhà như ý muốn và điều kiện kinh thế của gia đình. 

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG UNLIMITED

Địa chỉ: Roman Plaza, số 14 Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Website: https://sanphangutc.vn/

Hotline: 0968.876.368

Email: Unlimited.utc@gmail.com