Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí giá chuẩn năm 2025

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là một trong những thắc mắc được khá nhiều người quan tâm vì nó được coi là yếu tố hàng đầu mà mỗi gia đình khi xây dựng nhà cửa đều thắc mắc và không phải ai cũng có thể tính được chi phí chính xác. Trong nội dung hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 mà bạn có thể tham khảo. 

Tại sao phải tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2?

Như chúng ta đã biết thì việc tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 là điều bắt buộc cần phải thực hiện trước khi đưa ra quyết định xây nhà. Vì nếu không tính toán trước chi phí thì có thể gia chủ sẽ không thể lường trước được những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. 

Việc tính toán chi phí xây nhà giúp cho gia chủ có thể tính được chi phí cho từng hạng mục xây dựng để từ đó có thể dự trù được ngân sách xây dựng và những yếu tố có thể ảnh hưởng tới chi phí là gì? Hãy cùng chúng tôi tiếp tục tìm hiểu. 

Quy mô và diện tích ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 thì bạn cần phải chú ý tới một số vấn đề như:

• Diện tích tổng được cấp phép xây dựng.
• Cần tính toán từng hạng mục, từng khu vực trong nhà bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng thờ,…
• Cần phải có những con số tính toán cụ thể từng hạng mục, chi phí cho từng mục để làm sao có thể cân đối tối nhất về mặt chi phí xây dựng, tránh tình trạng phát sinh quá nhiều chi phí. 

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 thì bắt buộc phải chú ý tới chi phí đơn giá nguyên vật liệu xây dựng.

Chi phí nguyên vật liệu ảnh hưởng tới chi phí xây nhà do nguồn gốc, xuất xứ, cũng như chất lượng của vật liệu, nếu gia chủ muốn 1 mẫu nhà đẹp thì cần lựa chọn những loại vật liệu với giá thành cao, chất lượng tốt, sử dụng hàng nội và ngoại nhập. 

Tuy nhiên, đừng vì giảm chi phí xây dựng mà lựa chọn những loại nguyên vật liệu kém chất lượng vì như thế có thể làm ảnh hưởng tới độ an toàn của công trình. 

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng tới việc tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 vì nó có ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng, cũng như tiến độ xây dựng của công trình. Việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng sẽ giúp cho gia chủ giảm thiểu được chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. 

Đối với những công trình xây dựng vào mùa mưa thì cũng có những lợi thế là đảm bảo được việc bê tông ít bị giãn nở, độ ẩm không khí cao giúp việc bảo dưỡng bê tông được tốt hơn. Tuy nhiên, việc xây dựng sẽ rất dễ bị gián đoạn và từ đó có thể bị chậm tiến độ thi công. 

Nhưng đối với những công trình mùa khô thì có thể đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, nhưng thời điểm này nhiệt độ ngoài trời cao sẽ dễ khiến cho bê tông bị giãn nở dẫn tới việc nứt và việc bảo dưỡng cần phải được tiến hành nhiều hơn để giảm thiểu chi phí. 

Thông thường thì thời điểm thích hợp để xây nhà sẽ nằm trong khoảng từ tháng 8 – 12 vì như thế sẽ tiện cho gia chủ tân gia vào dịp cuối năm. 

Khu vực xây dựng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Một phần chi phí xây nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi gia chủ xây nhà ở đâu. Việc xây nhà ở những khu đô thị đông đúc thì chắc chắn sẽ tốn kém hơn rất nhiều với việc gia chủ xây nhà ở nông thôn. 

Ngoài ra thì việc xây dựng ở những khu vực có địa hình nền đất yếu, ở gần sông thì chi phí gia công móng cọc cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với địa hình đất bằng phẳng, chắc chắn. 

Phong cách thiết kế ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng là điều cần phải lưu ý, nếu bạn là người yêu thích sự cầu kỳ, sự cổ điển trong phong cách xây dựng, nội thất sang trọng, hoa văn hoạ tiết, vật liệu xây dựng theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. 

Còn bạn là người thích sự tối ưu, tối giản trong phong cách thiết kế, theo kiểu kiến trúc hiện đại đơn giản, kỹ thuật xây dựng không quá cầu kỳ thì chi phí xây dựng, nhân công cũng sẽ được giảm đi đáng kể. 

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để có thể tính toán được tổng chi phí xây dựng thì trước hết chúng ta cần phải tính đến toàn bộ diện tích xây dựng. Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 sẽ được tính theo công thức sau:

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trên 1m2.
Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như thế nào, hãy cùng chúng tôi tiếp tục tìm hiểu. 

Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2 sẽ bao gồm: 

• Phần diện tích sàn của toàn bộ 3 tầng trong nhà. 
• Phần diện tích còn lại sẽ bao gồm phần móng nhà, mái nhà, sân vườn,…

Vậy con số cụ thể sẽ được tính như thế nào.

• Đối với phần móng: 100m2 x 40% = 40m2. 
• Đối phần tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2. 
• Đối với lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2.
• Đối với lầu 2: 100m2 x 100% = 100m2.
• Đối với hệ thống mái bê tông cốt thép: 100m2 x 50% = 50m2. 
• Đối với phần sân thượng: 100m2 x 50% = 50m2. 

Từ những số liệu trên thì ta sẽ tính được tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2 sẽ là 440m2. 

 Phần đơn giá xây dựng trên 1m2 sẽ bao gồm:

• Đơn giá phần thô: 3.600.000 VNĐ/1m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 5.600.000 VNĐ – 6.300.000 VNĐ/1m2

Vì vậy ta sẽ có 2 phần chi phí xây dựng đối với nhà 3 tầng 100m2, thứ nhất là theo đơn giá phần thô hoặc theo đơn giá xây dựng trọn gói. 

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? 

• Đối với chi phí đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ là: 440m2 x 3.600.000 = 1.548.000.000 VNĐ. 
• Đối với chi phí xây nhà trọn gói sẽ là: 440m2 x 5.600.000 = 2.464.000.000 VNĐ. 

Lưu ý: Những thông tin và số liệu chúng tôi đưa ra ở trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thể tính toán chính xác các hạng mục thì bạn có thể liên hệ với các công ty tư vấn xây dựng và các bên nhà thầu để biết được chính xác đơn giá xây dựng. 

Một số lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Thông thường thì để có thể tính toán chính xác được chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 thì cần phải có bảng dự toán chi phí sau khi đã có bản vẽ kiến trúc sau đó mới đưa ra được bản tính toán chính xác. 

Để tính toán chính xác được chi phí và giúp tiết kiệm thì bạn cần phải lưu ý tới một số vấn đề sau: 

• Cần tham gia với kiến trúc sư để lập ra được một bảng chi tiết các hạng mục cần tính toán, trong bảng sẽ cần phải có khối lượng từng hạng mục và công việc chính xác của từng hạng mục đó, tất cả các hạng mục từ lúc khởi công cho đến khi hoàn thiện công trình. 
• Phải có bảng tính toán chi phí về nguyên vật liệu xây dựng chính xác theo giá thị trường, từ đó có thể tính toán được chính xác phần chi phí về nguyên vật liệu này. 
• Một bảng cần phải có là bảng tổng hợp kinh phí dự toán, ghi rõ các chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, các chi phí xây dựng khác và đây sẽ là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao. 
• Trong bảng dự toán cũng cần phải có chi phí cho bản thiết kế và chi phí cho việc mua sắm các trang thiết bị, nội thất trong nhà. 
• Việc mua sắm các trang thiết bị cần phải có kế hoạch cụ thể tuỳ thuộc vào ngân sách để lựa chọn những món đồ nội thất phù hợp.

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Tại sao phải tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2? Tất cả những thắc mắc đã được chúng tôi giải đáp đến bạn. Hy vọng, với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong cuộc sống. Cảm ơn bạn đã theo dõi. 

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG UNLIMITED

Địa chỉ: Roman Plaza, số 14 Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Website: https://sanphangutc.vn/

Hotline: 0968.876.368

Email: Unlimited.utc@gmail.com