Bản vẽ xây dựng là gì? Những quy tắc cơ bản khi đọc bản vẽ xây dựng – BẠN CẦN BIẾT

Bản vẽ xây dựng là gì? Nó bao gồm những gì? Vì sao lại phải cần bản vẽ xây dựng? Cách đọc bản vẽ xây dựng như thế nào cho chính xác nhất? Tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp đến bạn trong nội dung dưới đây của bài viết. 

Bản vẽ xây dựng là gì?

Bản vẽ xây dựng hay còn được gọi với cái tên là bản vẽ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, đây là một trong những thuật ngữ chuyên ngành về xây dựng nói về các loại bản vẽ phác thảo nên một công trình xây dựng. 

Bản vẽ xây dựng sẽ cung cấp những thông tin bao gồm thông số, hình ảnh, kích thước, tính năng, kỹ thuật để có thể bắt tay vào thi công xây dựng một cách chính xác. Thông thường những bản vẽ sẽ được thực hiện bằng phần mềm thiết kế chuyên dụng.

Theo đó thì bản vẽ xây dựng là bản vẽ thiết kế thể hiện đầy đủ nhất các thông số kỹ thuật, vật liệu xây dựng, các chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn về kỹ thuật được áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để có thể triển khai, thi công công trình xây dựng. 

Bản vẽ xây dựng gồm những gì?

Bản vẽ xây dựng sẽ bao gồm các loại bản vẽ liên quan đến thiết kế kiến trúc, thi công. Có thể chia ra thành 2 loại bản vẽ xây dựng chính đó là bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng. 

Đối với bản vẽ xin phép xây dựng thì đây là một trong những loại giấy tờ rất quan trọng trong việc xin giấy cấp phép xây dựng các công trình. Qua bản vẽ này, sẽ thể hiện được vị trí xây dựng công trình cùng với đó là một số thông tin cơ bản liên quan tới diện tích, kết cấu, số tầng, chiều cao,… của công trình xây dựng. Từ đó, những đơn vị nhà nước liên quan căn cứ vào bản vẽ để có thể cấp phép xây dựng cho công trình.

Đối với bản vẽ xây dựng thì bản vẽ này sẽ gồm những chi tiết như: Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, khung tên, bản đồ hoạ vị trí.

Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những gì?

Với bản vẽ xin phép xây dựng sẽ bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bản đồ vị trí công trình và khung tên. 

• Bản vẽ mặt bằng sàn: Đây sẽ là hình thức chiếu chính tả hiển thị phần bố trí các phòng trong nhà nhìn từ trên cao, thường bản vẽ này sẽ được liên kết với những bản vẽ kỹ thuật, lịch trình và những thông số khác. 
• Bản vẽ mặt đứng: Đây là bản vẽ dùng mặt phẳng cắt song song với mặt phẳng hình chiếu đứng, nó sẽ giúp thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà từ mặt trước – sau, trái – phải. Bản này sẽ giúp cho người xem dễ hình dung về vẻ đẹp hình dáng, tỷ lệ giữa từng phần không gian trong nhà. 
• Bản vẽ mặt cắt: Ở bản vẽ này sẽ tổng hợp các phần cắt thu được từ một hoặc nhiều mặt cắt thẳng đứng tưởng tượng và song song với mặt phẳng hình chiếu cắt ngang qua không gian trống cơ bản của công trình. Mặt cắt dọc bố trí theo chiều dài, mặt cắt ngang sẽ bố trí theo chiều ngang. Nhìn vào phần bản vẽ mặt cắt này, bạn sẽ thu được thông số về chiều cao tầng, các lỗ cửa sổ, cửa ra vào, kích thước của tường, cầu thang,…
• Bản vẽ độ cao: Đây là phần phối cảnh được làm phẳng cho thấy tất cả các phần công trình nhìn từ một hướng cụ thể. 
• Bản vẽ vị trí: Trình bày về bố cục tổng thể của một công trình, đưa ra những kế hoạch và độ cao trải rộng trên một số bản vẽ khác nhau. 

Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm những gì?

Bản vẽ xây dựng hay còn gọi là hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, nó sẽ gồm tổng hợp các bản vẽ như bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ thiết kế chi tiết, bản vẽ thiết kế kết cấu và các bản vẽ liên quan tới hệ thống điện nước của công trình. 

• Bản vẽ được xây dựng và bản vẽ ghi: Bản vẽ này sẽ được chuẩn bị trong quá trình xây dựng hoặc khi hoàn thiện xây dựng, để có thể phản ánh được các tình huống xuất hiện thực tế và những thay đổi so với bản vẽ tiêu chuẩn sẽ sử dụng mực đỏ.  
• Bản vẽ lắp ráp: Bản vẽ này sẽ bao gồm các mặt phẳng trực giao, cao độ, khung 3 chiều sẽ giúp hiển thị các thành phần được lắp ráp khớp với nhau như thế nào. 
• Bản vẽ kế hoạch khối: Ở bản vẽ này sẽ giúp hiển thị địa điểm của dự án xây dựng có liên quan tới bản đồ khảo sát, giúp thể hiện được phần quy ước mô tả ranh giới, đường và những chi tiết khác. Quy mô được đề xuất là 1: 2500, 1: 1250, 1: 500.
• Bản vẽ thành phần: Nó sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về kích thước thành phần xây dựng, cũng như dung sai,… Nó sẽ được vẽ với quy mô 1:10, 1: 5, 1: 2, 1: 1,…
• Bản vẽ khái niệm: Được vẽ tự do, bản vẽ này sẽ phác thảo ý tưởng sơ bộ ban đầu cho thiết kế với mục đích nhằm truyền tải về nguyên tắc thiết kế và thẩm mỹ. 
• Bản vẽ phối cảnh: Bản vẽ này sẽ mô tả hình ảnh dự án thực tế với không gian 3 chiều. Thường bản vẽ này sẽ được dựng lên nhờ CAD, BIM. 
• Bản vẽ kết cấu: Thể hiện các thành phần chi tiết của công trình như móng, dầm, mái,… Các mặt cắt nên được bố trí gần hình chiếu chính và ghi rõ tỷ lệ mặt cắt và sự chênh lệch so với tỷ lệ hình chiếu chính. 
• Bản vẽ thi công: Cung cấp thông tin liên quan tới các thông số kỹ thuật, số lượng, lịch trình công việc. 
• Bản vẽ kỹ thuật: Sẽ cung cấp chính xác về hình khối của các thành phần trong dự án. 
• Bản vẽ điện: Cung cấp các thông tin, hình ảnh về hệ thống đường điện trong công trình. 
• Bản vẽ chi tiết: Mô tả dạng hình học của một phần công trình như cầu, đường, hầm, tòa nhà,… bản vẽ với quy mô lớn, có thể thao gồm ít chi tiết hơn so với bản vẽ chung.
• Bản vẽ tổng thể: Thể hiện toàn bộ phạm vi tổng thể của công trình, được soạn thảo sau khi được ra một loạt những nhiều cứu và khảo sát. 

Vì sao phải cần bản vẽ thiết kế xây dựng?

Bản vẽ thiết kế xây dựng được xem là rất cần thiết trong quá trình thi công công trình và vì sao lại phải cần có bản vẽ xây dựng. Hãy cùng chúng tôi tiếp tục tìm hiểu. 

Bản vẽ xây dựng giúp tiết kiệm chi phí

Có thật sự là khi có bản vẽ xây dựng có thể giúp chúng ta tiết kiệm chi phí hay không? Khi nhắc đến chi phí xây dựng thì chắc chắn đây được coi là một trong những yếu tố tiên quyết. Dựa vào chi phí, thì chính gia chủ có thể quyết định được phong cách thiết kế, mặt bằng, công năng sử dụng phù hợp với tài chính của gia đình. 

Khi có bản vẽ xây dựng thì chủ nhà có thể ước tính được trước những chi phí liên quan đến các loại vật tư, vật liệu xây dựng, số lượng nhân công hoặc phần nội thất. 

Nếu không có bản vẽ thiết kế ngay từ đầu, thì việc ước tính chi phí sẽ rất khó cho chủ đầu từ và sẽ không thể lường trước được những khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công công trình. 

Bản vẽ xây dựng giúp ước lượng cụ thể số lượng vật tư

Khi nhìn vào những thông số và số liệu của bản thiết kế thì chủ đầu tư có thể chủ động được trong việc tính toán những trang thiết bị, vật tư, nội thất cần thiết trước khi thi công xây dựng. Khi đã tính toán được những khoản chi phí cần thiết chủ đầu từ có thể chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch xây nhà của mình. Từ đó sẽ giúp cho công trình hoàn thành được đúng thời hạn. 

Bản vẽ xây dựng giúp tăng cường độ hoàn thiện và tính thẩm mỹ cho công trình

Khi nhìn vào bản vẽ công trình thì chủ đầu tư có thể dễ dàng hình dung được công trình sau khi hoàn thành sẽ như thế nào. Đồng thời sẽ giúp gia chủ giải đáp được những thắc mắc rằng nhà xây xong có giống như thiết kế không, công trình xây xong có đẹp hay không,…

Các chi tiết nếu chưa vừa ý thì có thể dễ dàng thay đổi qua bản vẽ xây dựng và tránh được tình trạng đến lúc xây xong mới sửa. 

Hạn chế trong quá trình thi công không có bản vẽ xây dựng

Trong quá trình thi công công trình nếu không có bản vẽ xây dựng sẽ gây hạn chế rất nhiều:

• Đầu tiên sẽ không thể dự trù và ước lượng được những chi phí cho từng hạng mục, cũng như chi phí tổng thể, dẫn tới tình trạng vượt quá ngân sách dự trù và rất nhiều các chi phí có thể phát sinh. Thậm chí có thể là không đủ kinh phí hoặc không có phương án để xoay vốn và có thể phải ngừng thi công công trình. 
• Thường nếu không có bản vẽ thì khi công trình được xây lên nếu gia chủ không vừa ý thì sẽ phải đập đi xây lại rất nhiều lần vừa tốn thời gian và tốn cả tiền bạc. Thay vì thế nếu có bản vẽ chúng ta có thể sửa ngay trên đó trước khi xây dựng. 
• Đối với nhiều công ty xây dựng, thiết kế họ sẽ không nhận thầu công trình khi không có bản vẽ xây dựng. Vì nếu không có bản vẽ xây dựng thì sẽ không có cơ sở để thoả thuận và điều chỉnh thiết kế và rất dễ phát sinh nhiều vấn đề khó giải quyết. 

Quy tắc cơ bản khi đọc bản vẽ xây dựng

Sau khi nhận hồ sơ thiết kế, chắc chắn nhiều người không phải chuyên ngành xây dựng sẽ không biết đọc bản vẽ như thế nào cho đúng và rất dễ có thể xảy ra những sai sót trong quá trình thi công. Theo đó, UTC sẽ đưa ra một số quy tắc và các bước cơ bản để bạn có thể đọc bản vẽ xây dựng một cách chính xác nhất. 

• Bước 1: Bạn cần đọc bản vẽ tổng về mặt bằng trước để hiểu được các mối liên kết giữa các phần hạng mục của công trình.  Ví dụ, trong trường hợp đọc bản vẽ mặt bằng biệt thự với nhiều tầng ta sẽ đọc lần lượt mặt bằng tầng 1, tầng 2,… Rồi tiến hành xem các chức năng bên trong như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, khu vực hành lang, ban công,…
• Bước 2: Đọc bản vẽ phối cảnh để có thể hình dung tổng quan khối lượng hoặc không gian thực tế công trình sẽ trông như thế nào. 
• Bước 3: Tiến hành đọc bản vẽ mặt đứng để có thể hình dung được sơ bộ về hình dáng, kiến trúc bên ngoài của công trình. 
• Bước 4: Đọc bản vẽ mặt cắt để hiểu được không gian của mỗi tầng. 
• Bước 5: Đọc bản vẽ kết cấu để có thể tìm hiểu các công số liên quan tới các cấu kiện như móng, dầm, sàn, cột,…

Vậy bản vẽ xây dựng là gì? Nó bao gồm những gì? Vì sao lại phải cần bản vẽ xây dựng? Cách đọc bản vẽ xây dựng như thế nào cho chính xác nhất? Tất cả đã được chúng tôi giải đáp đến bạn. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn. Trường hợp bạn có thắc mắc và không hiểu phần nào của bản vẽ thì có thể trao đổi với bên kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng tại công trình. 

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG UNLIMITED

Địa chỉ: Roman Plaza, số 14 Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Website: https://sanphangutc.vn/

Hotline: 0968.876.368

Email: Unlimited.utc@gmail.com